Maison avec gîte et chambres d’hôtes – Itxassou

Nichée dans un environnement privilégié au cœur du Pays Basque, cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes basques, tout en permettant de développer immédiatement une activité touristique grâce à ses chambres d’hôtes et son gîte.

Édifiée sur une parcelle de 2 293 m², la propriété se compose d’une maison principale d’environ 120 m² de type T3 bis : l’entrée dessert une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, prolongée par un salon avec cheminée. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains et un wc indépendant.
À l’étage : une chambre avec sa salle d’eau privative, un coin bureau
ainsi qu’une seconde chambre aménagée sous combles en mezzanine.
Pour favoriser le stockage, un garage et un sous-sol viennent compléter l’habitation.

Attenant à la maison avec son accès indépendant, un espace dédié à l’accueil dessert trois chambres d’hôtes, chacune équipée de sa salle d’eau avec toilettes. Cet espace est parfaitement adapté à une exploitation immédiate, dans un secteur très recherché.

La propriété propose également un gîte indépendant et climatisé de 28 m², entièrement aménagé, idéal pour générer des revenus locatifs complémentaires ou recevoir en toute autonomie.

À l’extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et de la vue exceptionnelle. Une cuisine d’été couverte et équipée de 25 m² prolongée d’une terrasse avec jacuzzi face au panorama des montagnes basques.

Des travaux récents ont été réalisés afin d’améliorer le confort et les performances énergétiques du bien, incluant le remplacement des menuiseries en double vitrage, l’isolation de la toiture ainsi que la réfection complète de celle-ci.

Cette propriété, alliant charme, fonctionnalité et potentiel de rendement, constitue une opportunité unique pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique dans un environnement naturel d’exception.

Prix honoraires inclus : 587 600 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC
Prix hors honoraires : 565 000 €
Date de réalisation des diagnostics : 05/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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